Qual o prazo ideal para um contrato de aluguel residencial?

Trinta meses. Com prazo igual ou superior a 30 meses, o locador pode retomar o imóvel ao fim do contrato sem justificar (denúncia vazia). Em contratos menores, a retomada só acontece nas hipóteses do art. 47 da Lei do Inquilinato.

Quais garantias o contrato de aluguel pode ter?

Caução (em dinheiro, limitada a 3 aluguéis), fiador, seguro-fiança ou cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento. A lei proíbe exigir mais de uma garantia no mesmo contrato.

O inquilino pode sair antes do fim do contrato?

Pode, pagando multa proporcional ao tempo restante, normalmente de 3 aluguéis. Se a saída for por transferência de trabalho para outra cidade, com aviso de 30 dias, a multa não é devida (art. 4º da Lei nº 8.245/91).

Quem paga IPTU e condomínio?

Por padrão, as despesas ordinárias de condomínio e o IPTU podem ser repassados ao inquilino se o contrato disser isso. As despesas extraordinárias (obras, fundo de reserva, reformas estruturais) são do locador e não podem ser transferidas.

Precisa reconhecer firma ou registrar o contrato?

Não é obrigatório. O contrato vale com a assinatura das partes e de duas testemunhas. O registro em cartório só é necessário para garantir o direito de preferência e a vigência em caso de venda do imóvel.

Os dados que eu preencho ficam salvos?

Não. Tudo é gerado no seu navegador e nada é enviado ou armazenado.

Gerador de Contrato de Aluguel

Modelo de contrato de locação completo, pronto para imprimir

Publicado por Gera Rápido · atualizado em 16 de outubro de 2026

O contrato de aluguel precisa identificar locador e locatário, descrever o imóvel, fixar valor, dia de vencimento, prazo, índice de reajuste, garantia (caução, fiador ou seguro-fiança), encargos, multa por atraso e regras de vistoria e rescisão, conforme a Lei nº 8.245/91. Este gerador monta o contrato com essas cláusulas a partir dos seus dados, para imprimir ou baixar em PDF.

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Gerador de Contrato de Aluguel

Contrato de locação residencial ou comercial com reajuste, garantia, multa e vistoria, conforme a Lei do Inquilinato

Locador (proprietário)

CPF/CNPJ do locador

Locatário (inquilino)

CPF/CNPJ do locatário

Endereço completo do imóvel

Finalidade

Aluguel mensal

Dia do vencimento

Prazo (meses)

Início

Índice de reajuste

Garantia

Caução (em aluguéis, máx. 3)

Multa por atraso (%)

Encargos por conta do inquilino

Cidade (foro)

Testemunha 1 (opcional)

Testemunha 2 (opcional)

Condições especiais (opcional)

Antes de assinar

Contrato de 30 meses ou mais dá ao locador o direito de retomar o imóvel no fim do prazo sem justificar (denúncia vazia)
A caução não pode passar de 3 aluguéis e só vale uma garantia por contrato (Lei nº 8.245/91, arts. 37 e 38)
Faça a vistoria com fotos na entrada e na saída e anexe ao contrato
Este é um modelo de referência: situações específicas pedem revisão de um advogado
Nenhum dado é enviado: tudo é gerado no seu navegador

Como Usar

Siga estes passos simples para usar a ferramenta

Identifique as partes e o imóvel

Locador, locatário com CPF ou CNPJ, endereço completo e finalidade (residencial ou comercial).

Defina aluguel, prazo e reajuste

Valor mensal, dia do vencimento, prazo em meses, data de início e índice (IGP-M ou IPCA).

Escolha a garantia

Caução de até 3 aluguéis, fiador, seguro-fiança ou sem garantia. O texto da cláusula muda conforme a escolha.

Gere, revise e assine

Copie ou baixe em PDF, revise as condições especiais, assine em duas vias com duas testemunhas e anexe a vistoria.

Sobre o gerador de contrato de aluguel

Pensado para quem aluga um imóvel direto, sem imobiliária, e precisa de um contrato completo sem começar do zero. Você informa as partes, o imóvel, o valor, o prazo, o índice de reajuste e a garantia, e o gerador escreve as cláusulas de aluguel, encargos, multa, benfeitorias, vistoria, rescisão e foro de acordo com a Lei nº 8.245/91.

O resultado sai em texto, TXT ou PDF, com espaço para assinaturas e duas testemunhas. É um modelo de referência: situações específicas, como imóvel com mobília, locação por temporada ou garantias combinadas, merecem revisão de um advogado.